Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Нижнем Тагиле (Ленинский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Нижний Тагил
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Нижний Тагил |
| В каком районе | Ленинский |
 |
|
| Почта | mfc@mfc66.ru |
| Сайт | http://www.mfc66.ru |
| Адрес где находится | Свердловская область, Нижний Тагил, улица Космонавтов, 45 |
| Когда работает | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Регион | Свердловская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (343) 354-73-98 +7 (34352) 4-57-40 +7 (34352) 4-54-55 показать телефон |