Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Нальчике.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Нальчик
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Нальчик |
| Район | |
 |
|
| Почта | gbu@mail.mfckbr.ru nalchik-2@mail.mfckbr.ru |
| Вебсайт организации | http://мфцкбр.рф |
| В каком регионе России | Кабардино-Балкария (республика) |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 100-32-82 +7 (8662) 42-10-21 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес | Республика Кабардино-Балкария, Нальчик, Кабардинская улица, 202 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” по Кабардино-Балкарской Республике — Нальчик
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои Документы” по Кабардино-Балкарской Республике — Нальчик |
| Район | |
|
|
|
| Почта | gbu@mail.mfckbr.ru osb.mfc@gmail.com |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| В каком регионе России находится | Кабардино-Балкария (республика) |
| Вебсайт организации | http://мфцкбр.рф |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 100-32-82 +7 (8662) 42-10-21 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Кабардино-Балкария, Нальчик, улица Хуранова, 9 |