Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Мысках.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Мыски
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Мыски |
| Район | |
 |
|
| Сайт учреждения | http://моидокументы42.рф |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Электронная почта | admin@mfc-kemerovo.ru myski-mfc@yandex.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38474) 2-64-18 показать телефон |
| Адрес | Кемеровская область, Мыски, Первомайская улица, 2 |
| Регион России | Кемеровская область |
Адрес на карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Мыски
Данные организации
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Мыски |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Почта | admin@mfc-kemerovo.ru myski-mfc@yandex.ru |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Мыски, улица Энергетиков, 11 |
| Номер телефона учреждения | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38474) 2-64-18 показать телефон |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Вебсайт | http://моидокументы42.рф |
| Когда работает | нет информации |