Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Мышкине (Мышкинский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Мышкин
Данные учреждения
| Название организации | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Мышкин |
| В каком районе | Мышкинский |
 |
|
| Адрес организации | Ярославская область, Мышкинский район, Мышкин, улица Карла Либкнехта, 40 |
| Электронная почта | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| В каком регионе России находится | Ярославская область |
| Телефон учреждения | 8 (800) 100-76-09 +7 (4852) 49-09-09 +7 (48544) 2-43-34 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mfc76.ru |