Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Мурашах (Мурашинский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Мураши
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Мураши |
| В каком районе находится | Мурашинский |
 |
|
| Телефон учреждения | 8 (800) 707-43-43 показать телефон |
| Какой адрес | Кировская область, Мурашинский район, Мураши, улица Карла Маркса, 28 |
| Регион | Кировская область |
| Сайт | http://моидокументы43.рф |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 18:00 пятница: с 10:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Почта | mfc@mfc43.ru |