Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Можайске.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Можайск
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Можайск |
| Район | |
 |
|
| Регион России | Московская область |
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-mozhayskmr@mosreg.ru |
| Адрес организации | Московская область, Можайск, Московская улица, 15 |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
Карта
Удаленное рабочее место МФЦ — Можайск
Данные организации
| Название учреждения | Удаленное рабочее место МФЦ — Можайск |
| Район | |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Можайск, улица 20 Января, 6 |
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-mozhayskmr@mosreg.ru |