Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Москве (Савеловский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Центр госуслуг “Мои документы” — Савеловский
Данные организации
| Учреждение | Центр госуслуг “Мои документы” — Савеловский |
| В каком районе находится | Савеловский |
 |
|
| Когда работает | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес где находится | Москва, Бутырская улица, 17а |
| Почта | |
| Телефонный номер организации | +7 (495) 777-77-77 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Сайт | http://md.mos.ru |