Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Москве (Некрасовка район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Центр госуслуг “Мои документы” — Некрасовка
Данные учреждения
| Название организации | Центр госуслуг “Мои документы” — Некрасовка |
| В каком районе | Некрасовка |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 777-77-77 показать телефон |
| Режим работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | |
| Регион | Москва |
| Адрес организации | Москва, улица Маресьева, 1 |
| Сайт | http://md.mos.ru |