Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Москве (Лефортово район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Центр госуслуг “Мои документы” — Лефортово
Данные организации
| Название организации | Центр госуслуг “Мои документы” — Лефортово |
| В каком районе | Лефортово |
 |
|
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе России | Москва |
| Телефон учреждения | +7 (495) 777-77-77 показать телефон |
| Адрес где находится | Москва, проезд Завода Серп и Молот, 10 |
| Почта | |
| Вебсайт организации | http://md.mos.ru |