Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Москве (Хорошевский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Центр госуслуг “Мои документы” — Хорошевский
Данные организации
| Учреждение | Центр госуслуг “Мои документы” — Хорошевский |
| В каком районе | Хорошевский |
 |
|
| В каком регионе России находится | Москва |
| Время работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Электронная почта | |
| Адрес организации | Москва, улица Куусинена, 19, корпус 2 |
| Номер телефона организации | +7 (495) 777-77-77 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://md.mos.ru |