Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Москве (Бескудниковский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Центр госуслуг “Мои документы” — Бескудниковский
Данные организации
| Учреждение | Центр госуслуг “Мои документы” — Бескудниковский |
| Район | Бескудниковский |
 |
|
| В каком регионе России находится | Москва |
| Какой адрес | Москва, Дубнинская улица, 40а, корпус 1 |
| Часы работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 777-77-77 показать телефон |
| Электронная почта | |
| Сайт организации | http://md.mos.ru |