Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Москве (Алтуфьевский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Центр госуслуг “Мои документы” — Алтуфьевский
Данные учреждения
| Учреждение | Центр госуслуг “Мои документы” — Алтуфьевский |
| Район | Алтуфьевский |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 777-77-77 показать телефон |
| Вебсайт | http://md.mos.ru |
| Время работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес | Москва, Алтуфьевское шоссе, 56а |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Электронная почта |