Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Мирном.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Мирный
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Мирный |
| В каком районе | |
 |
|
| Сайт | https://www.mfc29.ru |
| Адрес | Архангельская область, Мирный, улица Ленина, 3 |
| Время работы | понедельник, среда: с 08:30 до 15:30 вторник, четверг: с 08:30 до 18:30 пятница: с 08:30 до 16:00 суббота: с 08:30 до 14:00 |
| Почта | |
| Номер телефона организации | +7 (81834) 5-01-01 показать телефон |
| В каком регионе России | Архангельская область |