Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Миассе.
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Офис МФЦ “Мои Документы” № 3 — Миасс
Данные организации
| Название | Офис МФЦ “Мои Документы” № 3 — Миасс |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Телефон учреждения | +7 (35132) 5-73-53 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfc-74.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Почта | miass.mfc@mail.ru |
| Регион | Челябинская область |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Миасс, Пролетарская улица, 1 |
Карта проезда
Офис МФЦ “Мои Документы” № 2 — Миасс
Данные учреждения
| Название учреждения | Офис МФЦ “Мои Документы” № 2 — Миасс |
| В каком районе | |
|
|
|
| Вебсайт | http://mfc-74.ru |
| Телефон учреждения | +7 (35132) 5-83-31 показать телефон |
| Какой адрес | Челябинская область, Миасс, улица Менделеева, 14/1 |
| Электронная почта | miass.mfc@mail.ru |
| В каком регионе России находится | Челябинская область |
| Когда работает | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
Адрес на карте
Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Миасс
Данные организации
| Название | Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Миасс |
| В каком районе | |
|
|
|
| Сайт организации | http://mfc-74.ru |
| Адрес где находится | Челябинская область, Миасс, улица Лихачева, 21 |
| Электронная почта | miass.mfc@mail.ru |
| Режим работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (3513) 57-01-44 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Челябинская область |