Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Междуреченске.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Междуреченск
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Междуреченск |
| Район | |
 |
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38475) 6-42-35 показать телефон |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 08:30 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 четверг: с 08:30 до 20:00 |
| Какой адрес | Кемеровская область, Междуреченск, улица Космонавтов, 5 |
| Вебсайт организации | http://моидокументы42.рф |
| Почта | admin@mfc-kemerovo.ru mfc@mrech.ru |