Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Майкопе.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Майкоп
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Майкоп |
| Район | |
 |
|
| Номер телефона учреждения | +7 (8772) 52-64-64 показать телефон |
| В каком регионе России | Адыгея (республика) |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 19:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 16:00 |
| Почта | umfc@mfc01.ru |
| Сайт | https://www.gosuslugi.ru |
| Какой адрес | Республика Адыгея, Майкоп, Краснооктябрьская улица, 47 |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Майкоп
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Майкоп |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Электронная почта | f1@mfc01.ru |
| В каком регионе России | Адыгея (республика) |
| Какой адрес | Республика Адыгея, Майкоп, Пролетарская улица, 449 |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 19:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 16:00 |
| Номер телефона организации | +7 (8772) 56-91-38 показать телефон |
| Вебсайт | https://www.gosuslugi.ru |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Майкоп
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Майкоп |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес учреждения | Республика Адыгея, Майкоп, улица Михайлова, 23/1 |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 19:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 16:00 |
| Сайт организации | https://www.gosuslugi.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (8772) 56-89-45 показать телефон |
| Почта | |
| Регион России | Адыгея (республика) |