Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Махачкале (Ленинский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала |
| Район | Ленинский |
 |
|
| Адрес где находится | Республика Дагестан, Махачкала, проспект Насрутдинова, 1 |
| Регион России | Дагестан (республика) |
| Вебсайт | http://mfcrd.ru |
| Почта | info@mfcrd.ru mah.lenin@mfcrd.ru |
| Номер телефона организации | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-45 показать телефон |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |