Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Махачкале (Кировский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала |
| В каком районе находится | Кировский |
 |
|
| Телефоны организации | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-49 показать телефон |
| Почта | info@mfcrd.ru mah.akush@mfcrd.ru |
| Регион | Дагестан (республика) |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес учреждения | Республика Дагестан, Махачкала, проспект Акушинского, 44б |
| Сайт учреждения | http://mfcrd.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Махачкала |
| Район | Кировский |
|
|
|
| Сайт | http://mfcrd.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 20:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-48 показать телефон |
| Какой адрес | Республика Дагестан, Махачкала, улица Магомеда Гаджиева, 73 |
| Регион | Дагестан (республика) |
| Почта | info@mfcrd.ru mah.kirov@mfcrd.ru |