Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Магасе.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Магас
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Магас |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Сайт | http://www.mfc06.ru |
| Часы работы | нет информации |
| Какой адрес | Республика Ингушетия, Магас, улица Дошлако Мальсагова, 48а |
| В каком регионе | Ингушетия (республика) |
| Электронная почта | gkumfc.ri@mail.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (928) 748-48-49 +7 (8734) 77-10-60 показать телефон |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” по Республике Ингушетия — Магас
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” по Республике Ингушетия — Магас |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (928) 748-48-49 показать телефон |
| Часы работы | нет информации |
| Электронная почта | gkumfc.ri@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://www.mfc06.ru |
| Адрес где находится | Республика Ингушетия, Магас, Промжилбаза |
| Регион России | Ингушетия (республика) |