Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Лысково (Лысковский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Лысково
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Лысково |
| Район | Лысковский |
 |
|
| Номер телефона организации | +7 (831) 422-14-21 +7 (83149) 5-48-48 +7 (83149) 5-48-46 показать телефон |
| Сайт | http://www.umfc-no.ru |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Лысковский район, Лысково, улица Строителей, 1 |
| Когда работает | вторник: с 10:00 до 20:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 среда, четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница, суббота: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | mfz-lyskovo@yandex.ru |
| Регион России | Нижегородская область |