Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Лянторе (Сургутский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Лянтор
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Лянтор |
| Район | Сургутский |
 |
|
| Номер телефона организации | +7 (34638) 2-48-00 показать телефон |
| Адрес организации | Ханты-Мансийский автономный округ, Сургутский район, Лянтор, 3-й микрорайон, 70/1 |
| Регион России | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Вебсайт | http://mfc.admhmao.ru |
| Электронная почта | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
Карта проезда
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Лянтор
Данные организации
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Лянтор |
| Район | Сургутский |
|
|
|
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Сургутский район, Лянтор, улица Назаргалеева, 12 |
| Номер телефона учреждения | +7 (34638) 2-93-00 показать телефон |
| Вебсайт | http://mfc.admhmao.ru |
| Почта | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 10:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| В каком регионе России | Ханты-Мансийский автономный округ |