Перевод в нежилой фонд – в Лобне в 2024 году

Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).

Основания для перевода в нежилой фонд

Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:

• Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
• Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
• В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
• Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
• Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.

Как перевести в нежилой фонд

Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:

• напрямую в специализированный отдел;
• через офис МФЦ в Лобне.

В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.

Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.

Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.

Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.

Перечень документов

Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:

• заявление в произвольной форме;
• правоустанавливающие документы;
• техпаспорт БТИ;
• поэтажный план МКД;
• если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.

Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.

Многофункциональный центр — Лобня

Данные учреждения

Название учреждения	Многофункциональный центр — Лобня
В каком районе находится
Регион	Московская область
Телефон учреждения	8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон
Вебсайт организации	http://mfc.mosreg.ru
Адрес	Московская область, Лобня, Молодежная улица, 14б
Когда работает	понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Электронная почта	mfc@mosreg.ru info-mfclobnya@mosreg.ru

Карта

Многофункциональный центр — Лобня

Данные учреждения

Название	Многофункциональный центр — Лобня
В каком районе находится
Адрес учреждения	Московская область, Лобня, улица Ленина, 21
Вебсайт организации	http://mfc.mosreg.ru
Время работы	понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Электронная почта	mfc@mosreg.ru info-mfclobnya@mosreg.ru
Регион России	Московская область
Телефонный номер учреждения	8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон

Карта

Удаленное рабочее место МФЦ — Лобня

Данные организации

Название организации	Удаленное рабочее место МФЦ — Лобня
В каком районе находится
Адрес учреждения	Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, Научный городок, 16
Телефонный номер учреждения	8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон
Время работы	вторник, четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Регион	Московская область
Почта	mfc@mosreg.ru info-mfclobnya@mosreg.ru
Сайт учреждения	http://mfc.mosreg.ru

На карте

Удаленное рабочее место МФЦ — Лобня

Данные учреждения

Название учреждения	Удаленное рабочее место МФЦ — Лобня
В каком районе находится
Адрес учреждения	Московская область, Лобня, микрорайон Луговой, улица Победы, 8
Регион	Московская область
Телефонный номер учреждения	8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон
Часы работы	понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Вебсайт	http://mfc.mosreg.ru
Почта	mfc@mosreg.ru info-mfclobnya@mosreg.ru

Карта проезда