Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Ленске (Ленский улус район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Ленск
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Ленск |
| В каком районе находится | Ленский улус |
 |
|
| Вебсайт | http://mfcsakha.ru |
| Какой адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Дзержинского, 33 |
| Номер телефона организации | 8 (800) 100-22-16 +7 (41137) 2-10-63 +7 (961) 869-00-27 показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mfcsakha.ru |
| Время работы | вторник-суббота: с 09:00 до 19:00 |
| Регион России | Саха (республика) |