Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Лангепасе.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Лангепас
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Лангепас |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Почта | mail@mfclangepas.ru |
| Вебсайт организации | http://mfc.admhmao.ru |
| Время работы | нет информации |
| Какой адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Лангепас, Парковая улица, 9 |
| Регион России | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Номер телефона организации | +7 (34669) 2-02-58 показать телефон |