Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Кузнецке.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Кузнецк
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Кузнецк |
| Район | |
 |
|
| Адрес | Пензенская область, Кузнецк, улица Калинина, 154 |
| Регион России | Пензенская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://www.mfcinfo.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (84157) 2-61-80 показать телефон |
| Почта | kuzneck@mfcinfo.ru |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Кузнецк
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Кузнецк |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Электронная почта | kuznetck_city@mfcinfo.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (84157) 2-49-51 +7 (84157) 2-49-97 показать телефон |
| Вебсайт | http://www.mfcinfo.ru |
| Адрес организации | Пензенская область, Кузнецк, Гражданская улица, 85 |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 13:30 четверг: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе | Пензенская область |