Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Куртамыше (Куртамышский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Куртамыш
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Куртамыш |
| В каком районе | Куртамышский |
 |
|
| Почта | mfc@kurganobl.ru |
| Адрес учреждения | Курганская область, Куртамышский район, Куртамыш, улица 22 Партсъезда, 4 |
| В каком регионе России | Курганская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (35249) 2-16-19 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт организации | https://www.mfc45.ru |