Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Кургане.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Курган
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Курган |
| Район | |
 |
|
| Почта | mfc@kurganobl.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (3522) 44-35-36 показать телефон |
| Вебсайт | https://www.mfc45.ru |
| Адрес | Курганская область, Курган, 5-й микрорайон, 37 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Регион | Курганская область |
На карте
Многофункциональный центр — Курган
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Курган |
| В каком районе | |
|
|
|
| Электронная почта | mfc@kurganobl.ru |
| В каком регионе России | Курганская область |
| Сайт учреждения | https://www.mfc45.ru |
| Номер телефона организации | +7 (3522) 44-35-36 показать телефон |
| Адрес учреждения | Курганская область, Курган, улица Куйбышева, 144 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Курган
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Курган |
| Район | |
|
|
|
| Почта | mfc@kurganobl.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 21:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе России находится | Курганская область |
| Какой адрес | Курганская область, Курган, улица Невежина, 3 |
| Телефонный номер организации | +7 (3522) 44-35-36 показать телефон |
| Сайт организации | https://www.mfc45.ru |