Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Красноярске (Свердловский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Красноярск
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Красноярск |
| В каком районе находится | Свердловский |
 |
|
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, улица Карамзина, 25 |
| Вебсайт | http://24mfc.ru |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг: с 08:00 до 18:00 среда, пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (391) 222-04-99 +7 (391) 212-89-99 +7 (391) 212-89-98 показать телефон |
| Электронная почта | info@24mfc.ru |