Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Красноярске (Советский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Красноярск
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Красноярск |
| Район | Советский |
 |
|
| В каком регионе | Красноярский край |
| Почта | info@24mfc.ru |
| Часы работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 20:00 вторник, четверг: с 09:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица 9 Мая, 12 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (39122) 2-04-99 показать телефон |
| Сайт | http://24mfc.ru |
На карте
Удаленное рабочее место МФЦ — Красноярск
Данные организации
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Красноярск |
| В каком районе находится | Советский |
|
|
|
| Телефон учреждения | 8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (391) 200-81-88 (доб. 7923) показать телефон |
| Сайт организации | http://24mfc.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Молокова, 60 |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Электронная почта | info@24mfc.ru |