Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Красноуфимске.
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Красноуфимск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Красноуфимск |
| Район | |
 |
|
| Электронная почта | mfc@mfc66.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (343) 354-73-98 +7 (34394) 7-70-26 показать телефон |
| Режим работы | понедельник, суббота: с 08:00 до 18:00 вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт | http://www.mfc66.ru |
| Регион России | Свердловская область |
| Адрес учреждения | Свердловская область, Красноуфимск, улица Терешковой, 4 |