Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Красногорске.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Красногорск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Красногорск |
| Район | |
 |
|
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-krasnogorskmr@mosreg.ru |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес учреждения | Московская область, Красногорск, улица Ленина, 2 |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
На карте
Многофункциональный центр — Красногорск
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Красногорск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Адрес организации | Московская область, Красногорск, Ильинский бульвар, 4 |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfckrasnogorsk_poima@mosreg.ru |
| Регион | Московская область |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Красногорск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Красногорск |
| Район | |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfckrasnogorsk_park2@mosreg.ru |
| Вебсайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Какой адрес | Московская область, Красногорск, Дачная улица, 11а |
| Телефоны организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |