Перевод в нежилой фонд – куда обращаться в Краснодаре в 2024 году

Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).

Условия перевода жилого объекта в нежилое

Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:

• Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
• Имеется отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
• По адресу нет зарегистрированных граждан.
• Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
• Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.

Как перевести в нежилой фонд

Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:

• напрямую в специальный отдел;
• через офис МФЦ в Краснодаре.

В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.

Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.

Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.

Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.

Список документов

Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:

• заявление в произвольной форме;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• поэтажный план МКД;
• если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.

Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.

Многофункциональный центр — Краснодар

Данные учреждения

Учреждение	Многофункциональный центр — Краснодар
В каком районе находится
В каком регионе	Краснодарский край
Телефон учреждения	8 800 30-23-444 +7 (86121) 8-92-18 показать телефон
Электронная почта	mfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
Какой адрес	Краснодарский край, Краснодар, Зиповская улица, 5
Сайт учреждения	http://e-mfc.ru
Часы работы	понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00

Карта

Многофункциональный центр — Краснодар

Данные организации

Название	Многофункциональный центр — Краснодар
В каком районе находится
Адрес организации	Краснодарский край, Краснодар, Сормовская улица, 3/2
Телефон учреждения	8 800 30-23-444 +7 (86121) 8-92-18 показать телефон
Почта	mfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
Когда работает	понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
В каком регионе	Краснодарский край
Сайт организации	http://e-mfc.ru

На карте

Многофункциональный центр — Краснодар

Данные организации

Название	Многофункциональный центр — Краснодар
В каком районе находится
Регион России	Краснодарский край
Когда работает	понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Номера телефонов учреждения	8 800 30-23-444 +7 (86121) 8-92-18 показать телефон
Сайт учреждения	http://e-mfc.ru
Адрес организации	Краснодарский край, Краснодар, улица Тургенева, 189/6
Электронная почта	mfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru

Карта и адрес

Многофункциональный центр — Краснодар

Данные учреждения

Название	Многофункциональный центр — Краснодар
В каком районе
Электронная почта	mfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
Режим работы	понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Телефонный номер организации	8 800 30-23-444 +7 (86121) 8-92-18 показать телефон
В каком регионе России находится	Краснодарский край
Сайт учреждения	http://e-mfc.ru
Адрес	Краснодарский край, Краснодар, улица Александра Покрышкина, 34

Карта и адрес

Многофункциональный центр — Краснодар

Данные организации

Название	Многофункциональный центр — Краснодар
Район
Часы работы	понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Номера телефонов учреждения	8 800 30-23-444 +7 (86121) 8-9-218 показать телефон
Адрес	Краснодарский край, Краснодар, проспект Чекистов, 37
Почта	mfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
Регион России	Краснодарский край
Вебсайт организации	http://e-mfc.ru

Карта и адрес

Многофункциональный центр — Краснодар

Данные организации

Учреждение	Многофункциональный центр — Краснодар
Район
Режим работы	понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Адрес	Краснодарский край, Краснодар, улица Леваневского, 174
Сайт учреждения	http://e-mfc.ru
Почта	mfc@krasnodar.ru mfc@krd.ru
Регион	Краснодарский край
Номера телефонов организации	8 800 30-23-4448 (800) 250-05-49 показать телефон

Адрес на карте