Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Котельниках.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Котельники
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Котельники |
| Район | |
 |
|
| Регион России | Московская область |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-kotelnikigo@mosreg.ru |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 18:00 |
| Номер телефона организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Адрес организации | Московская область, Котельники, Новая улица, 14 |