Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Костроме.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Кострома
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Кострома |
| Район | |
 |
|
| Адрес организации | Костромская область, Кострома, Калиновская улица, 38 |
| Вебсайт организации | http://mfc44.ru |
| Время работы | вторник-пятница: с 08:00 до 18:00 понедельник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 200-10-388 (800) 250-10-38 +7 (4942) 620-500 (доб. 141, ресепшн) показать телефон |
| Регион России | Костромская область |
| Электронная почта | mfc@mfc44.ru |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Кострома
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Кострома |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 19:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Электронная почта | mfc@mfc44.ru |
| Адрес где находится | Костромская область, Кострома, Магистральная улица, 20 |
| Сайт учреждения | http://mfc44.ru |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 200-10-38 +7 (4942) 62-05-45 показать телефон |