Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Королеве.
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Королев
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Королев |
| В каком районе | |
 |
|
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru info-korolevgo@mosreg.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Королев, проспект Космонавтов, 20а |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| В каком регионе | Московская область |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Королев
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Королев |
| В каком районе | |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Почта | mfc@mosreg.ru info-korolevgo@mosreg.ru mfc-korolev@yandex.ru |
| Адрес организации | Московская область, Королев, Пионерская улица, 1/4 |
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| В каком регионе | Московская область |
На карте
Многофункциональный центр — Королев
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Королев |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Адрес где находится | Московская область, Королев, Советская улица, 42 |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc@mosreg.ru info-korolevgo@mosreg.ru mfc-korolev@yandex.ru |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| В каком регионе | Московская область |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |