Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Копейске.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Офис МФЦ “Мои Документы” № 2 — Копейск
Данные учреждения
| Название | Офис МФЦ “Мои Документы” № 2 — Копейск |
| Район | |
 |
|
| Почта | mfc-kopeysk@mail.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (35139) 4-05-85 показать телефон |
| Адрес где находится | Челябинская область, Копейск, улица Ленина, 61 |
| Когда работает | вторник, четверг, пятница: с 08:30 до 19:00 среда: с 08:30 до 20:00 суббота: с 08:30 до 14:30 понедельник: с 08:30 до 18:00 |
| Сайт | http://mfc-74.ru |
| Регион России | Челябинская область |
На карте
Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Копейск
Данные организации
| Название организации | Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Копейск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Регион | Челябинская область |
| Когда работает | вторник, четверг, пятница: с 08:30 до 19:00 среда: с 08:30 до 20:00 суббота: с 08:30 до 14:30 понедельник: с 08:30 до 18:00 |
| Адрес | Челябинская область, Копейск, улица Борьбы, 14 |
| Электронная почта | mfc-kopeysk@mail.ru |
| Сайт организации | http://mfc-74.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (35139) 4-05-65 показать телефон |
Карта
Офис МФЦ “Мои Документы” № 3 — Копейск
Данные учреждения
| Учреждение | Офис МФЦ “Мои Документы” № 3 — Копейск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Почта | mfc-kopeysk@mail.ru |
| В каком регионе | Челябинская область |
| Когда работает | понедельник, пятница: с 08:30 до 18:00 вторник, четверг: с 08:30 до 19:00 среда: с 08:30 до 20:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (35139) 4-05-16 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfc-74.ru |
| Адрес где находится | Челябинская область, Копейск, улица Ленина, 52 |