Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Колпашево (Колпашевский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Колпашево
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Колпашево |
| Район | Колпашевский |
 |
|
| В каком регионе | Томская область |
| Адрес учреждения | Томская область, Колпашевский район, Колпашево, улица Льва Толстого, 14 |
| Электронная почта | inform1@mfc.tomsk.ru |
| Телефон учреждения | 8 (800) 350-08-50 +7 (3822) 60-29-99 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfc.tomsk.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 19:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |