Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Коломне.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Коломна
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Коломна |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-kolomna@mosreg.ru |
| Какой адрес | Московская область, Коломна, Уманская улица, 20 |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |