Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Кольчугино (Кольчугинский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Кольчугино
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Кольчугино |
| Район | Кольчугинский |
 |
|
| Режим работы | понедельник, среда: с 09:00 до 17:00 вторник, четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 08:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mfcvladimir.ru |
| Регион | Владимирская область |
| Какой адрес | Владимирская область, Кольчугинский район, Кольчугино, Ульяновская улица, 38 |
| Электронная почта | mfc@kolchadm.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (49245) 2-10-90 показать телефон |