Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Кохме.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Кохма
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Кохма |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Телефоны организации | +7 (4932) 93-30-80 +7 (4932) 93-80-21 +7 (4932) 93-90-21 показать телефон |
| Сайт | http://mfc.ivanovoobl.ru |
| Почта | info@mfc.ivanovoobl.ru mfc.mail@yandex.ru |
| Адрес организации | Ивановская область, Кохма, Октябрьская улица, 38 |
| В каком регионе | Ивановская область |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг: с 08:00 до 17:00 среда: с 08:00 до 20:00 пятница, суббота: с 08:00 до 16:00 |