Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Кизилюрте.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Кизилюрт
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Кизилюрт |
| Район | |
 |
|
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://mfcrd.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-98-60 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Дагестан, Кизилюрт, улица Малагусейнова, 6 |
| Регион России | Дагестан (республика) |
| Почта | info@mfcrd.ru kizilurt@mfcrd.ru |