Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Киренске (Киренский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Киренск
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Киренск |
| В каком районе | Киренский |
 |
|
| Время работы | вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 100-04-47 показать телефон |
| Почта | info@mfc38.ru |
| Вебсайт | http://mfc38.ru |
| В каком регионе России находится | Иркутская область |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Киренский район, Киренск, Красноармейская улица, 2а |