Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Кимрах.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Кимры
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Кимры |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 19:00 |
| Адрес | Тверская область, Кимры, улица Карла Либкнехта, 43 |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 450-00-20 +7 (930) 160-08-52 показать телефон |
| Вебсайт | http://www.mfc-tver.ru |
| Почта | priemnaya_mfc@web.region.tver.ru kimry@mfc-tver.ru |
| Регион | Тверская область |