Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Кедровом.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Кедровый
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Кедровый |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Сайт учреждения | http://mfc.tomsk.ru |
| Номер телефона организации | 8 (800) 350-08-50 +7 (3822) 60-29-99 показать телефон |
| Почта | inform1@mfc.tomsk.ru |
| В каком регионе России | Томская область |
| Адрес | Томская область, Кедровый, 1-й микрорайон, 39/1 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |