Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Карачаевске.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Карачаевск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Карачаевск |
| Район | |
 |
|
| Почта | mail@citkchr.ru mfc.karachaevsk@mail.ru |
| Регион России | Карачаево-Черкесия (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (8782) 25-00-25 показать телефон |
| Вебсайт | https://umfc.kchgov.ru |
| Адрес организации | Республика Карачаево-Черкесия, Карачаевск, улица Ленина, 39 |
Карта проезда
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Карачаевск
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Карачаевск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес учреждения | Республика Карачаево-Черкесия, Карачаевск, улица Ленина, 53к |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Регион | Карачаево-Черкесия (республика) |
| Сайт организации | https://umfc.kchgov.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8782) 25-00-25 показать телефон |
| Электронная почта | mail@citkchr.ru krmfc@mail.ru |