Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Канаше.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Канаш
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Канаш |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Регион России | Чувашия (республика) |
| Вебсайт организации | http://gkan.mfc21.ru |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 19:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 15:00 |
| Почта | mfc@cap.ru mfc-oper-gkan05@cap.ru |
| Адрес | Республика Чувашия, Канаш, Железнодорожная улица, 20 |
| Телефон учреждения | +7 (83533) 4-18-20 показать телефон |