Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Камызяке (Камызякский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Камызяк
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Камызяк |
| В каком районе находится | Камызякский |
 |
|
| Номера телефонов организации | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85126) 6-88-17 +7 (85145) 7-00-43 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mfc.astrobl.ru |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 17:00 четверг: с 08:00 до 19:30 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Какой адрес | Астраханская область, Камызякский район, Камызяк, Молодежная улица, 32 |