Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Камышлове.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Камышлов
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Камышлов |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт организации | http://www.mfc66.ru |
| Почта | mfc@mfc66.ru |
| Время работы | понедельник, среда, пятница, суббота: с 08:30 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (343) 354-73-98 +7 (34375) 5-01-90 +7 (34375) 5-01-16 показать телефон |
| Адрес | Свердловская область, Камышлов, Ленинградская улица, 12 |
| В каком регионе России находится | Свердловская область |