Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Каменке (Каменский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Каменка
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Каменка |
| В каком районе | Каменский |
 |
|
| Вебсайт | http://www.mfcinfo.ru |
| Электронная почта | kamenka@mfcinfo.ru |
| В каком регионе России находится | Пензенская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (84156) 5-46-40 показать телефон |
| Адрес где находится | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Гражданская улица, 33 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30 суббота: с 08:30 до 13:30 |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменка
Данные учреждения
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменка |
| В каком районе | Каменский |
|
|
|
| Номера телефонов организации | +7 (84156) 5-46-40 показать телефон |
| Когда работает | нет информации |
| Регион | Пензенская область |
| Сайт | http://www.mfcinfo.ru |
| Адрес организации | Пензенская область, Каменский район, Каменка, Советская улица, 11 |
| Почта | kamenka@mfcinfo.ru |