Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Калязине (Калязинский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Калязин
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Калязин |
| Район | Калязинский |
 |
|
| В каком регионе России | Тверская область |
| Адрес где находится | Тверская область, Калязинский район, Калязин, улица Коминтерна, 77 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://www.mfc-tver.ru |
| Телефоны организации | 8 (800) 450-00-20 +7 (48249) 2-31-12 +7 (48249) 2-30-98 показать телефон |
| Почта | priemnaya_mfc@web.region.tver.ru kalyazin@mfc-tver.ru |